토지와 건물을 함께 양도하여 전체 실지거래가액은 확인되나 자산별로 구분이 불분명한 경우(*)에는 취득 또는 양도당시의 시가(감정가액, 기준시가, 장부가액, 취득가액)를 순차적으로 적용한 가액으로 안분계산한다.  

(*) 토지와 건물을 함께 취득하거나 양도한 경우로서 납세자가 토지와 건물 등을 구분 기장하여 신고한 가액이 기준시가에 따른 안분가액과 30% 이상 차이가 나는 경우 토지와 건물 등의 가액 구분이 불분명한 것으로 본다. 

토지의 양도(취득)가액 = 토지, 건물의 양도(취득)가액 × 토지 양도(취득)당시의 시가 ÷ 토지, 건물의 양도(취득) 당시의 시가

사례)

- 취득시 : 실지거래가액 6억원, 기준시가 3억원(토지 2억원, 건물 1억원)

- 양도시 : 실지거래가액 10억원, 기준시가 5억원(토지 3억원, 건물 2억원)

-> 자산별 양도차익

    1) 토지의 양도차익 : 2억원 = 10억원 × 3억원 ÷ (3억원 + 2억원) - 6억원 × 2억원 ÷ (2억원 + 1억원)

    2) 건물의 양도차익 : 2억원 = 10억원 × 2억원 ÷ (3억원 + 2억원) - 6억원 × 1억원 ÷ (2억원 + 1억원)